24
den  Hauptgrund  der  Kreditkalamität  des  Grundbesitzes  erkennt, ¬
  und  in  der  Reform  des  Hypothekenwesens,  sowohl  bezüglich ¬
  des  Marktverkehrs  derselben  wie  der  Kündbarkeit,  das
Heilmittel  sieht,  sucht  in  seiner  neuesten  schon  citirten  Schrift
Herr  Rodbertus  Jagetzow  die  Ursachen  tiefer;  und  man  muß
anerkennen,  er  deckt  die  ganze  Wunde  offen  und  erfaßt  das
Uebel  an  seinen  tiefsten  Wurzeln.  Ob  sich  an  seine  Diagnose
Hoffnungen  knüpfen  lassen,  daß  eine  Radikalkur,  denn  diese
müßte  dann  sein,  möglich  und  ausführbar  ist,  werden  wir
weiter  sehen.  Aber  für  die  Lage  des  Grundbesitzes  in  Westfalen ¬
  sind  seine  Untersuchungen  von  ganz  besonderer  Bedeutung. ¬

Wir  werden  nun,  unter  Berücksichtigung  der  unterscheidenden ¬
  Momente,  also  des  Real-  und  Personal-Kredits,  des
Rentenprincips  und  des  Kapitalisationsprincips,  —  die  Ursachen ¬
  der  Verschuldung  und  Kredit-Kalamität  des  ländlichen
Grundbesitzes  aufsuchen,  von  den  kleineren  zu  den  größeren
aufsteigend,  und  so  am  Schluß  dieser  Abtheilung  die  tiefer
liegenden  Gründe  bringen.
Zu  den  Ursachen  der  Verschuldung  und  Kreditnoth  des
ländlichen  Grundbesitzes  können  wir  zunächst  rechnen:
renz  des  Wechsel=  und  Depositen=Geschäftes,  den  Aktiengesellschaften ¬
  mit  Prioritätsanleihen  und  vollständig  beweglichen  und  käuflichen ¬
  Papieren.  Der  Hauptgrund  der  Kredit=Kalamität  des
Grundbesitzes  bestehe  darin,  daß  die  kündbare  Hyppothek  für
eine  ganze  Masse  von  Verhältnissen  aus  denen  die
Hypothek  hervorgehe,  nicht  paßt  u.  a.  die  Erbschaftstheilungen, ¬
  Stehenlassen  der  Kaufgelder  als  Hypothek, ¬
  die  Erwerbung  von  Baumaterial,  Bauarbeit
gegen  Hypothek.  Verhältnisse,  bei  denen  oft  eine  ganz  falsche
Werthschätzung,  ohne  Rücksicht  auf  den  Hypothekenmarkt  zu  Grunde
gelegt  wird,  indem  dem  Hypothekenthaler  kein  Silberthaler  entspricht, ¬
  indem  der  Eintragung  als  Hypothek  kein  wirkliches  Darlehn ¬
  in  baarem  Gelde  entspricht.  Die  mit  der  Kündigung  einer
solchen  Hypothek  eintretende  Kalamität  ist  unvermeidlich;  denn
das  seiner  Natur  nach  unbewegliche,  fixirte  Anlage-Kapital  wird
damit  verwandelt  in  Kapital,  das  die  Beweglichkeit  zur  Voraussetzung ¬
  hat."