AVANT-PROPOS
Les  relevés  des  statistiques  et  les  enquêtes  particulières ¬
  ont  établi  que  sur  la  presque  totalité  du  territoire ¬
  de  l'Empire,  les  logement  sont  en  nombre  insuffisant. ¬
  Cette  pénurie  se  manifeste  sous  la  forme  de
misérables  logements  délabrés  où  viennent  s'entasser ¬
  de  trop  nombreuses  familles.  Berlin,  est  avec  un
coefficient  de  70  habitants  par  maison,  la  ville  de  l'Europe ¬
  qui  renferme  la  population  da  plus  dense  et,  toute
une  série  de  villes  allemandes,  témoigne  d'une  densité ¬
  qui  reste  peu  au-dessous  de  celle  de  la  capitale.
La  construction  est  aux  mains  de  petits  entrepreneurs
qui  sont  incapables  de  remédier  à  ce  pénible  état  de
choses,  faute  de  capitaux.  Bien  plus  dans  les  périodes
de  grande  prospérité  économique,  lorsque  la  demande
de  logements  croit  avec  une  extrème  rapidité,  Ifs
sont  particulièrement  hors  d'état  de  faire  face  aux
exigences  du  moment,  car  leur  industrie  est  alors
entravée  par  la  hausse  des  salaires,  la  cherté  des  matériaux ¬
  et  surtout  de  l'argent,  c'est-à-dire  du  taux
de  l'intérêt.
Le  premier  phénomène  n'est  pas  particulier  à  l'Allemagne. ¬
  La  hausse  graduelle  des  salaires,  surtout
depuis  un  demi-siècle,  est  un  fait  indiscutable.  Les
observations  recueillies  par  la  statistique  permettent
Wissenschaft,  4e  année  :  p.  674  ;  Bevölkerungs-Vermehruny  in
den  deutschen  Bundesstaaten,  von  1871  bis  1900.