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causa de los diversos modos de adquirir el dominio, y en 
las cuales tienen su razon de ser ciertas obligaciones ó car¬ 
gas senaladas en los Códigos. 
Son inmuebles por naturaleza las cosas que se encuentran 
por si mismas inmovilizadas como el suelo, todo lo que estâ in¬ 
corporado à él de una manera orgánica, todas las partes solidas 
o fluidas que formen su superficie y prosundidad, y cuanto se 
encuentra en esta ultima sin el hecho del hombre; las cosas mue¬ 
bles puestas intencionalmente como accesorias de los inmuebles 
por el propietario de éstos, y todos los muebles destinados à for¬ 
mar parte de los inmuebles perpétuamente, por los propietarios, 
representantes de estos, arrendatarios en cumplimiento del con¬ 
trato de arriendo y ususructuarios mientras dure el usufructo. 
Son inmuebles por accesion las cosas muebles realmente in¬ 
movilizadas por su adhesion fisica al suelo, con tal que esta 
adhesion tenga el carácter de perpetuidad; y por carácter repre- 
sentativo los instrumentos publicos donde constase la adquisi¬ 
cion de derechos reales sobre bienes inmuebles, como los contra¬ 
tos de trasmision de bienes inmuebles en propiedad y usufructo, 
las particiones extrajudiciales de herencia, de inmuebles ó mue¬ 
bles cuyo valor pase de cierta cantidad, los contratos de socie¬ 
dad, los testamentos celebrados con todos los requisitos y solem¬ 
nidades que la ley exije; en fin, todos aquellos instrumentos en 
los que se transfiera, obligue ó grave bienes inmuebles. Se 
exceptuan los derechos reales de hipoteca y anticresis que no dán 
al acreedor poder ni la propiedad de la cosa hipotecada, sind 
solo una garantia, una seguridad del cumplimiento de la obli¬ 
gacion. 
Aubry Rau en el § 165 establece como inmuebles incorpora 
les al derecho de hipoteca considerado en su naturaleza propia 
en su constitucion, esectos que produce y modos particulares d 
extincion; puesto que aunque ella no inviste al acreedor h