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El  hurto  es  un  delito  que  no  puede  dar  márjen  á  beneficio -
  alguno.
En  cuanto  á  la  repeticion  de  las  mejoras  ûtiles,  ella
solo  puede  tener  lugar  hasta  la  concurrencia  del  mayor
valor  existente,  en  la  época  de  la  entrega  de  la  cosa
Si  esas  mejoras  utiles  han  desaparecido  ántes  de  esta
época,  el  propietario  no  está  obligado  á  pagarlas.  Para
justificar  mas  el  articulo,  sentemos  esta  distincion  :  Es
indudable  que  para  apreciar  la  utilidad  de  un  acto  de
jestion,  es  necesario  considerar  la  época  en  que  ha  tenido -
  lugar.  Si  la  reparacion  fué  necesaria,  el  dueno
está  obligado  desde  ese  momento,  y  la  pérdida  ulterior
de  la  obra  reparada,  por  caso  fortuito,  no  puede  tener
por  resultado  librarlo  respecto  del  gerente.  Tal  era  la
disposicion  de  una  ley  del  Dijesto  romano.  Pero  en  el
caso  de  que  nos  ocupamos,  no  se  trata  de  un  mandatario, -
  ni  de  un  gestor  de  negocios  ;  la  regla  no  es  aplicable. -

El  poséedor,  en  el  caso  del  articulo,  ha  hecho  mejoras
o  reparaciones,  sobre  una  cosa  que  miraba  como  suva,
las  ha  hecho  para  él  y  por  su  solo  interés.  El  propietario -
  no  puede  enriquecerse  con  lo  ajeno,  y  los  beneficios -
  que  recibe  con  esas  mejoras,  es  la  fuente  de  la
obligacion  de  indemnizarlas.  Cuando  esas  mejoras  han
desaparecidò,  el  beneficio  no  existe,  y  desde  luego  cesa
la  obligacion  del  propietario.
Las  mejoras  ûtiles,  son  compensables  con  los  frutos
spercibidos  ó  que  hubiere  podido  percibir,—en  cuanto  à
las  voluntarias,  no  dán  derecho  alguno,  y  solo  confieren
la  facultad  de  que  el  poséedor  de  mala  fé  puede  lle¬