Full text: Costa y Martínez, Joaquín: Tesis: El problema de la ignorancia del derecho y sus relaciones con el status individual, el referendum y la costumbre

DISCURSO 
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Enjuiciamiento civil queda vacante y sin empleo, la necesi¬ 
dad del juicio ejecutivo en las hipotecas désaparece, abrién¬ 
dose ancho campo á la acción autonómica del individuo. 
Podria prescindirse hasta de ese requisito de la subasta, 
y reducir la ejecución á un mero apoderamiento de la cosa 
por la propia autoridad del acreedor, ó mejor dicho, á una 
mera adquisición ipso jure, como en el derecho irlandés pri 
mitivo? De un modo directo, no, porque el Código civil (ar¬ 
ticulo 1858), como antes el de Partidas (P. V, tit. 13, ley 12), 
tiene prohibido el pacto de comiso. Pero indirectamente, 
nada más frecuente en la prâctica: los Registradores de la 
propiedad hacen constar el hecho de la «desaparición gra¬ 
dual del préstamo hipotecario y su sustitución por la venta 
à carta de gracià (con pacto de retro), la cual no es mâs, 
por lo comun, que un préstamo disfrazado, como lo prueba 
el que el vendedor continua en posesión de la finca vendida, 
con carâcter de arrendatario, pagando una renta, que es 
sencillamente el rédito del dinero recibido con nombre de 
precio» (1). Mediante ese pacto, una vez fenecido el plazo 
estipulado, ó en su defecto el plazo legal, sin que el vende¬ 
dor (en realidad prestatario ó deudor) haya restituido el 
precio (que es decir la suma adeudada), cesa ipso jure y en 
el mismo instante la obligación del comprador (prestamista 
6 acreedor) de restituir el inmueble, se lo apropia sin más, 
«adquiere irrevocablemente el dominio» (art. 1509), pudien¬ 
do hacerle constar asi por nota en el Registro de la propie¬ 
dad sin anuencia ni intervención del deudor ni de tribunal 
u otra autoridad (2). 
ción (Part. V, tit. 13, ley 12). Ahora puede procederse asi, por acuerdo 
del acreedor, aunque no haya precedido pacto. Respecto de la hipote¬ 
ca, no faltan precedentes en derecho romano. 
Vid. mi Reorganización del Notariado, del Registro de la propiedad 
y de la Administración de justicia, Mådrid, 1890-93, pág. 121. 
(2) Se lo apropia, á despecho del articulo 1859, segun el cual «el 
acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda ô hipoteca ni 
disponer de ellas». Alguna vez se ha pretendido anular ventas de esta 
clase, dando por sentado que envolvian pacto comisorio, prohibido 
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