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reiche  schöne  Ausnahmen  bezeugen.  Verlangt  man  vom  ungebildeten ¬
  Arbeiter  Pflichterfüllung,  Pietät,  so  müssen  auch
die  gebildeten  Arbeitgeber  pietätvoll  sein,  ihre  Pflicht  erfüllen. ¬
  Diese  ihre  Pflicht  erfüllen  sie,  wenn  auch  längst  nicht  ganz,
so  doch  zum  großen  Theil,  wenn  sie  ihren  Arbeitern  die  Möglichkeit
eines  kleinen  Grundbesitzes  eröffnen.  Sache  des  Staats  ist  es  nur
durch  Wiedereinführung  der  Erbpacht  diese  Pflichterfüllung  zu  erleichtern ¬
  und  zu  befördern.
II.  Technische  Puncte  der  Ausführung.
Sollen  große  Güter,  insbesondere  Domänen  vererbpachtet  werden, ¬
  so  verlangen  in  erster  Linie  die  örtlichen  Verhältnisse,  besonders
die  Lage  zum  Markt,  zu  benachbarten  Gemeinden,  die  Größe,  die
Bodenbeschaffenheit  Beachtung.  Diese  Verhältnisse  sind  jedoch  im
einzelnen  Fall  so  mannigfaltig,  daß  sie  sich  der  theoretischen  Betrachtung ¬
  entziehen.  Einige  andere  Puncte,  besonders  solche,  bezüglich
deren  man  früher  Erfahrungen  gemacht  hat,  verdienen  dagegen ¬
  hier  besprochen  zu  werden.
1.  Einer  der  wichtigsten  Puncte  bei  der  Vererbpachtung  ist  die
Gebäudefrage,  die  sich  in  früherer  Zeit  oft  als  verhängnißvoll
erwiesen  hat.  Häufig  finden  wir  die  Klage,  daß  sich  Erbpächtebeim ¬
  Bauen  ruinirt  hätten.  Besonders  war  dies  der  Fall,  wenn
nicht  nur  um  den  Canon,  sondern  auch  um  das  Erbbestandsgeld ¬
  licitirt  war.  Um  nur  zum  Besitz  eines  Grundstücks  zu  gelangen,
boten  die  Reflectanten  zu  hoch,  indem  sie  das  Capital,  welches  sie
noch  zum  Hausbau  u.  s.  w.  nöthig  hatten,  unterschätzten.  Erfüllt  von
guter  Hoffnung  sahen  sie  die  Sachlage  zu  günstig  an.  Man  muß
daher  gerade  in  Bezug  auf  die  Gebäude  mit  der  größten  Vorsicht
verfahren,  wenn  man  das  Wohl  der  ueuen  Erbpächter  im  Auge  hat.
Bei  den  im  Jahre  1872  in  Preußen  vorgenommenen  Domänenzerschlagungen ¬
  verlangte  man,  daß  die  neuangesiedelten  Bauern  sich  in
der  Mitte  ihrer  Felder  anbauten.  Die  noch  vorhandenen  Gebäude
wurden  auf  Abbruch  verkauft.  Man  hätte  die  letzteren,  wie  von
sachkundigen  Männern  im  Abgeordnetenhause  hervorgehoben  wurde,
besser  nutzen  können,  entweder  dadurch,  daß  inmitten  der  anderen
Höfe  ein  großer  Haupthof  hergestellt  oder  daß  der  vorhandene  Platz